今天土拍的重头戏，不是“临了一宗限价地”，而是湘湖低密。
进程长达2小时、共61轮的竞价，蜀山单位(蜀山南片区)XS150201-73地块被滨江以总价17.7亿元收入囊中，溢价率51.3%，楼面价26479元/㎡，把板块地价提高了36%。
被交付厚望的北干西单位XSCQ1203-11地块，显得有些不冷不热，10轮竞价后由新模样江苏联益房地产竞得，楼面价16304元/㎡，溢价率16.45%。
良渚东单位YH030704-05地块则由中建三局底价竞得，楼面价14065元/㎡。
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市北西地块在厚爱开拍前就产生了2轮报价，但从最终的楼面价来看，地块的热度并不如预期，并未冲破市北西的记载，原因有两点。
最初，限价39500元/㎡，意味着利润空间卓越有限，当下决定各家房企是否拿地的要津照旧能否盈利。
其次，该地块体量不大，劝诱面积不到2万方，住宅占比70%，按照住宅150㎡/套诡计，房源套数还不到100套，固然具备快速清盘的身手，但还有30%的生意需要建800㎡大平层。
在现在的策略下，大平层类的家具濒临着强大挑战，一定进程上会拖延技俩标流速。
除此以外，这宗地块等于“热销”的模板，与风情大路全部之隔，与滨江区的新盘存在着万元以上的价差。支配二手房方面，桂语江南高层成交价默契在4.5万元/㎡以上，翡翠江南均价约为4.3万元/㎡。
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蜀山南是今天悬念最大的地块，热度致使盖过了“临了一宗限价地”，最终由滨江格杀2小时后，以26479元/㎡竞得！
原因在于地块本人的教化和稀缺性，它是本场土拍中唯独的住宅，容积率仅1.05，限高36米，不错作念排屋或叠墅这类高溢价家具。尤其是当限价排除后，留给房企的家具力空间更大。
从环境来看地块皆集湘湖，领有较为稀缺的当然资源，致使从地块走到湖边也不外几百米的距离。
湘湖（祝立铭/摄）
况且现在仍是变成了较好的改善氛围，全部之隔等于湖岩臻品府、湖前印院、湖秀臻和府等低密住宅。湘湖南片区还有湖翠晓印、湖珀润园等技俩。
此前，板块内几个技俩标去化速率都较快，湖岩臻品府、湖前印院、湖秀臻和府不到半年就清盘，反应了市集对湘湖低密住宅的极大认同。
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良渚东单位YH030704-05地块在勾庄中枢区偏北，到城北万象城直线距离大要1km，离之最近的地铁站是10号线金德路站，走路距离大要800米险阻。
它的体量是今天出让的三宗地块中最大的，生意地块占比15%，住宅部分约9.6万方，按照套均120㎡来算，大要可建800套房源。
上周锦海棠全盘告罄，勾庄中枢区规模内已无新址可售，腹地块入市时确凿无新址竞品。
隔邻二手房成交价大要在3万元/㎡，以此为参考，地块留出的利润空间较为可不雅。
从航拍图不错看到，地块隔邻的锻真金不怕火度远不足中枢区，西侧照旧广泛厂房。
情色笑话但上风在于南侧的玉湖yohoopark，据余杭发布，公园将在11月1日厚爱敞开，内部野心了露营地、集市和玉湖好意思术馆。
届时比及地块入市后，皆集前排的高层不错平直看到湖景，在勾庄一带算是比拟稀缺的资源。
玉湖公园（图源：余杭住建）ai换脸 视频